Descrizione
Perugia, Colle Della Trinità, in zona collinare ed immersa nel verde della lecceta, ma vicino a tutti i servizi più importanti, disponiamo di villa singola costruita in parte nel 1987 e ampliata nel 1998 con la sopraelevazione del tetto e la realizzazione della mansarda.
La villa, di complessivi mq commerciali 452 ca., è disposta su 4 livelli, è completamente recintata con lastrici, giardini e bosco, per una superficie di mq 5.760 ca.
La villa si distingue dalla maggior parte di quelle presenti in zona perché non è a diretto contatto della strada principale e garantisce massima privacy essendo unita dalla stessa da un viale di circa 50 metri che dal cancello scende al parcheggio dell’edificio.
La villa è così composta:
- Piano 2 sottostrada con ingresso esterno: Magazzino di mq 72 ca utilizzato dal proprietario come studio/ufficio, archivio/libreria e sala giochi. Allo stesso piano unito all’edificio un garage di mq 46 ca, dotato di porte vetrate scorrevoli; questo è anche utilmente fruibile come palestra e limonaia.
- Piano seminterrato con due lati liberi: Ampio salone rustico con camino, cucina abitabile, bagno con finestra, un ampio ripostiglio ed una camera con porta che da all’esterno su un semibalcone totalmente lastricato, una intercapedine e una cantina. Oltre al locale tecnico, un ripostiglio esterno e un ampio terrazzo che insiste sopra il garage ed a ridosso della lecceta. Mq 132 ca su questo piano + terrazzo Mq 50 ca.. Questo piano può essere anche utilizzato come una tavernetta totalmente indipendente ed alloggio ospiti con il grande terrazzo che si presta per cene tra amici in mezzo alla natura e che può anche essere dotato di un gazebo vista la sua dimensione.
- Piano terra, 4 lati liberi: Portico d’ingresso all’appartamento al piano terra, ampio soggiorno, cucina abitabile, terrazzo con vista sulla valle di Ellera e parziale vista dell’Assisano, disimpegno, 3 camere e bagno. Mq 127 ca. + Balcone Mq 9 ca..
- Piano primo mansardato con ingresso dal piano terra: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno con finestra. Mq 153 ca.
Finiture in stile classico dei fine anni ottanta, portone in legno, porte in legno, infissi in legno con vetri doppi, taglio termico/acustico, i pavimenti del piano terra e della mansarda sono in parquet, mentre nelle cucine, bagni, nel rustico e nei fondi il pavimento è in monocottura.
La villa è divisa catastalmente in tre abitazioni distinte, anche se inizialmente era una unica abitazione. Conserva una scala interna solo tamponata che può essere agevolmente riaperta per riunire di nuovo Piano terra e piano seminterrato. Ampi spazi esterni per parcheggiare interamente lastricati che dalla parte anteriore al piano terra girano attorno all’edificio sino al piano dei garage. Al piano del garage c’è, con piccolo campetto utilizzato in passato per il basket ed oggi utilizzabile per varie attività ricreative o per creazione di una piscina. Ottima esposizione della villa con i due lati lunghi esposti a ovest e sud.
Dalla zona garage parte una strada di circa 20 metri che scende verso la lecceta, attrezzata con impianto di illuminazione ed in origine con un bocciodromo. La lecceta offre la sensazione di totale immersione nella natura. Lo sterzo del bosco che non avviene da anni, consente una visione panoramica di grande suggestione a partire dal piano terra della villa. La proprietà, lecceta compresa, completamente recintata con due cancelli di accesso; uno sulla strada principale ed una sulla lecceta.
A chi suggerirla? A proprietari con uno o anche due nuclei familiari, che desiderano essere vicini alla città ed i suoi servizi, ma allo stesso tempo vivere la totalità della propria privacy con totale immersione nella natura garantita dalla lecceta di proprietà e da quelle dei confinanti. Particolarmente adatta inoltre a famiglie con bambini che lontano dalla strada principale possono gustarsi il gioco senza nessun pericolo.
Le sere estive i balconi sono accarezzati spesso da brezza che invoglia a servire li la cena, gustandosi l’arrivo del crepuscolo.
Ceduta a prezzo particolarmente interessante, rispetto ad analoghe offerte della zona.