TERRENO EDIFICABILE CON PANORAMA A FERRO DI CAVALLO

In splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita un terreno di circa 3.500 mq, caratterizzato da un contesto naturale di particolare fascino, ideale per chi desidera realizzare una soluzione abitativa immersa nella tranquillità e nel verde.

La proprietà si sviluppa su un terreno con dislivello naturale e presenta una ricca vegetazione, composta da circa 20/25 ulivi, un lecceto di circa 300 metri e una suggestiva striscia di bosco, quest'ultima tutelata da vincolo paesaggistico e pertanto non modificabile.

Il terreno è situato a tre minuti dalla città di Perugia e dagli accessi alla Superstrada E45 e a cinque minuti dalla Stazione ferroviaria di Fontivegge.
Si trova inoltre in zona residenziale di sole ville caratterizzate dalla privacy assicurata dal bosco che circonda tutte le abitazioni.
La zona è dotata di tutti i servizi a tre minuti di auto, come ad esempio supermercati EUROSPIN, PAM, Farmacia, bar, pasticcerie e negozi di vario tipo
La proprietà è stato oggetto di un lavoro di riperimetrazione con agronomo, finalizzato alla modifica della perimetrazione del verde prevista dal Piano Regolatore del 2003.

EDIFICABILITÀ
La proprietà dispone di una capacità edificatoria di:

- 700 mc di volume edificabile
- 233 mq di superficie realizzabile

La futura abitazione potrà essere sviluppata interamente su un unico livello oppure distribuita su due piani, offrendo diverse possibilità progettuali per valorizzare al meglio la conformazione del terreno e la splendida vista panoramica.

Il terreno dispone già di importanti predisposizioni e servizi quali:

- Gas metano già presente
- Linea fognaria presente (da verificare)
- Energia elettrica già presente
- Acqua già presente

Questa soluzione è un'opportunità interessante per chi cerca un terreno edificabile di ampia metratura, in una posizione panoramica e riservata, dove progettare una casa su misura, circondata dalla natura e valorizzata dalla presenza di ulivi, lecci e bosco.

Una proprietà che unisce potenzialità edificatoria, contesto naturale e possibilità di personalizzazione architettonica.