Descrizione
Sulle colline che dominano il Lago Trasimeno, nel caratteristico borgo di San Feliciano, questo casale in pietra, recentemente ristrutturato, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in Umbria senza rinunciare alla possibilità di disporre di un'attività già avviata e perfettamente funzionante.
La proprietà è oggi gestita come Bed & Breakfast e si presenta in condizioni eccellenti. Il recente intervento di ristrutturazione ha saputo preservare il fascino autentico dell'architettura rurale umbra, integrandolo con tutti i comfort richiesti da una clientela internazionale.
Il corpo principale ospita quattro appartamenti indipendenti destinati agli ospiti, una sala ristorante, una cucina professionale completamente attrezzata, un ampio garage e un comodo parcheggio privato, consentendo di proseguire l'attività fin dal primo giorno.
Il vero punto di forza della proprietà è il suo rapporto con il paesaggio.
La piscina a sfioro è orientata verso il lago e regala una vista aperta che abbraccia il Lago Trasimeno, le sue isole e le dolci colline umbre. Dall'alba al tramonto il panorama cambia continuamente, offrendo uno scenario che rende ogni soggiorno un'esperienza autentica e ricercata.
Poco distante dal casale principale si trova un secondo edificio indipendente, già realizzato per circa il 60%, pronto per essere completato e personalizzato. È lo spazio ideale per realizzare un'abitazione privata, completamente separata dall'attività ricettiva, permettendo al proprietario di vivere la propria quotidianità in totale privacy.
È proprio questo a rendere la proprietà particolarmente interessante: una casa da vivere tutto l'anno o nei periodi desiderati, mentre l'attività continua a generare reddito. Gestita direttamente o affidata a personale qualificato, offre la possibilità di possedere una residenza che, di fatto, lavora quando il proprietario non c'è.
La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più apprezzate dell'Italia centrale. In pochi minuti si arriva ai borghi lacustri di Passignano sul Trasimeno e Castiglione del Lago, mentre in meno di un'ora sono raggiungibili Perugia, Assisi, Spello, Gubbio e Orvieto.
Il confine con la Toscana dista pochi chilometri e permette di raggiungere con facilità località come Cortona, Montepulciano, Pienza, Montalcino e Siena, tra le mete più ricercate dagli amanti del turismo enogastronomico, culturale e paesaggistico.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera acquistare non solo una casa, ma uno stile di vita: una residenza immersa nella natura, con una vista che ogni giorno offre uno spettacolo diverso, e con la tranquillità di poter contare su un'attività ricettiva già consolidata, capace di produrre reddito anche quando il proprietario è lontano.
An elegant country estate overlooking Lake Trasimeno
Set on a panoramic hillside above Lake Trasimeno, in the charming village of San Feliciano, this recently restored stone farmhouse offers the opportunity to enjoy an authentic Italian lifestyle while benefiting from an established hospitality business.
The property is currently operated as a successful Bed & Breakfast and has been renovated to a high standard, combining the character of a traditional Umbrian farmhouse with the comfort expected by today's international guests.
It comprises four independent guest apartments, a professional kitchen, a restaurant dining room, a large garage and generous private parking, allowing the business to continue immediately without the need for further investment.
The real highlight is the outdoor living area. The infinity pool is positioned to take full advantage of the breathtaking views across Lake Trasimeno, where the landscape changes throughout the day with the light reflecting on the water and the rolling Umbrian countryside. It is exactly the kind of setting that guests travel to Italy to experience.
A short distance from the main farmhouse stands a second independent building, already completed to approximately 60%. It has been designed to become the owner's private residence, completely separate from the hospitality business.
This creates a particularly attractive lifestyle: a private home with complete independence, while the accommodation business continues to generate income. Whether managed personally or entrusted to staff, the property offers the possibility of owning a residence that quite literally works while you are away.
The location places you at the centre of one of Italy's most desirable regions. Within a short drive are the lakeside villages of Passignano sul Trasimeno and Castiglione del Lago, while the historic cities of Perugia, Assisi, Spello, Gubbio and Orvieto are all easily accessible.
The border with Tuscany is only a few kilometres away, placing destinations such as Cortona, Montepulciano, Pienza, Montalcino and Siena within easy reach.
Whether you are looking for a permanent move to Italy, a second home, or an investment that already produces income, this property offers the rare combination of a private residence, an established hospitality business and one of the finest panoramic settings overlooking Lake Trasimeno.