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500.000 €

VILLA INDIPENDENTE A PETRIGNANO

Villa in vendita • Assisi (Petrignano) - Via Frà Rufino Bartolucci
Villa in stile moderno, posto a dieci minuti dal centro di Assisi. Composta da un grande soggiorno con sala da pranzo semi separata, cucina abitale con camino, tre grandi camere, due bagni. Al piano seminterrato, ampio salone rustico con camino ed ulteriore servizio, lavanderia e garage doppio. Eccellenti finiture con materiali di pregio.

Posizione geografica
Villa Giulia è situata in posizione pianeggiante ad appena 10 minuti di auto dal centro storico di Assisi (10 km), terra natia di San Francesco, ricca di eventi culturali durante tutto l'anno.
La posizione è comoda e non isolata, a soli 500 metri dal centro abitato più vicino, con, supermercato, farmacia, bar e negozi per le necessità quotidiane, tutti a portata di mano.

La villa è ben collegata alla viabilità principale che permette di raggiungere agevolmente tutti i principali centri dell'Umbria quali: Perugia (16 km), Todi (88 km), Spoleto (60 km), Lago Trasimeno (60 km).
In meno di due ore si posso raggiungere agevolmente sia Roma (177 km) che Firenze (164 km).

Ottimo il collegamento con l’aeroporto (5 minuti) e comodissimo l’accesso alle arterie stradali che collegano l’Umbria con le Marche, il Lazio e la Toscana.
Molto buono il collegamento con il mare, raggiungibile in un'ora e un quarto.

Descrizione del fabbricato

Dal grande cancello automatizzato, in ferro battuto, si accede al viale alberato, completamente pavimentato, che conduce all’abitazione.
La villa si estende su un livello fuori terra per una superficie lorda totale di 160 mq, ai quali mq si aggiungono ulteriori 89 mq di salone rustico, 72 mq di garage e lavanderia, e un bellissimo portico di 38 mq.

Alla casa si accede da un portone blindato che si apre sul bel soggiorno con il tetto spiovente e il pavimento in mattonelle pregiate.
La sala da pranzo ha l’accesso diretto al porticato che gode della vista del parco con pratino inglese e splendide piante. La cucina, completamente accessoriata, ha un camino, idoneo alla preparazione di pietanze alla brace.

La zona notte, rifinita tutta con parquet in ciliegio ha una camera matrimoniale, una camera doppia, servite da un bel bagno con finestra e una camera padronale con bagno privato anche questo con finestra. Tutti gli infissi, hanno le zanzariere e le sbarre di sicurezza.
Al piano seminterrato
- Un grande rustico con camino, ideale per le grandi cene in famiglia invernali, dotato di bagno e di spaziosi ripostigli, ricavati nelle intercapedini che separano la casa dal terreno, garantendo la massima efficienza energetica e scongiurando qualsiasi problema di umidità. Attualmente il salone è adibito a sala biliardo.
Nell’altra parte del seminterrato, abbiamo la grande stanza lavanderia ed il garage doppio con porta basculante in legno, completamente automatizzata, dotato di sala tecnica che contiene la caldaia professionale della villa.

Stato e finiture
Villa Giulia è stata realizzata con materiali e finiture di eccellente qualità, posati in opera a regola d'arte.

I pavimenti variano dal parquet alla ceramica, molto bello il tetto spiovente.
La proprietà è stata curata nei minimi dettagli con particolare cura nella progettazione degli interni, accoglienti ed originali.

Spazi esterni
Attorno alla villa si estende un bel parco curato a prato, di circa mezzo ettaro, con alberi di varie tipologie, la progettazione del giardino è stata fatta da un esperto in materia che ha voluto esaltare la bellezza del pratino tipico inglese mescolata con sapiente capacità alla accogliente natura Umbra. Il grande spazio consente per chi lo vorrà, di ricavare una piscina anche di importanti dimensioni.

Servizi e utenze
La proprietà è dotata di tutti i servizi:
- elettricità
- impianto di riscaldamento, servito dal gpl.
- impianto idrico, con pozzo
- impianto di allarme.
- internet
E' inoltre presente un sistema di irrigazione automatizzato.

Utilizzo e potenzialità
Villa Giulia è una dimora di recente costruzione, adatta a chi è in cerca di una villa moderna.
Una villa fatta a misura d'uomo, dotata di ogni comfort ed allo stesso tempo piuttosto facile da gestire, con un'ottima organizzazione degli spazi, sia interni che esterni.
La posizione comoda e la vicinanza ad Assisi ed al vicino centro abitato posto ad appena tre minuti, ne fanno una casa ideale come abitazione principale ma anche come seconda casa per vacanza, sia per chi viene da Roma, sia per chi viene dall'estero: Assisi è una base perfetta per visitare tutto il centro Italia, rimanendo in un contesto tranquillo, con un centro storico vivo e autentico, nel quale è possibile creare legami e sentirsi parte della comunità.

Una villa adatta a chi sa cosa cerca senza scendere a compromessi.
Caratteristiche principali
Codice
V000912
Città
Assisi (Petrignano)
Categoria
Villa
Prezzo
500.000 €
Locali
5
Camere
3
Bagni
2
Mq
160
Box
1
Mq Box
72
Posti auto
3
Mq Giardino
5000
Piano
Terra
Classe energetica
In fase di valutazione
Stato Immobile
Ottimo
Grado
Medio
Posizione
Periferia
Panorama
Vista Aperta
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
GPL
Infissi
Legno Doppio Vetro

Accessori: Antifurto, Lavanderia, Ripostiglio, Zanzariere

Mappa
Via Frà Rufino Bartolucci , Assisi (PG)
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