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1.000.000 €

CASALE SIGNORILE CON PISCINA AI PIEDI DI ASSISI

Rustico/Casale in vendita • Assisi (Petrignano) - Via Frà Rufino Bartolucci
Casale rustico in stile classico Umbro, posto a dieci minuti dal centro di Assisi. Composta da ampie zone giorno al piano terra e zona notte al primo piano per un totale di cinque camere e sei bagni. Garage e dependance al piano terra, ampio portico e grandi terrazze affacciate sul parco di circa mezzo ettaro curato a prato con alberi da frutto e piante mediterranee. Piscina e area relax. Eccellenti finiture con materiali di pregio.

Posizione geografica

Villa Bruna è situata in posizione pianeggiante ad appena 10 minuti di auto dal centro storico di Assisi (10 km), terra natia di San Francesco, ricca di eventi culturali durante tutto l'anno.
La posizione è comoda e non isolata, a soli 500 metri dal centro abitato più vicino, con, supermercato, farmacia, bar e negozi per le necessità quotidiane, tutti a portata di mano.
La villa è ben collegata alla viabilità principale che permette di raggiungere agevolmente tutti i principali centri dell'Umbria quali: Perugia (16 km), Todi (88 km), Spoleto (60 km), Lago Trasimeno (60 km).
In meno di due ore si posso raggiungere agevolmente sia Roma (177 km) che Firenze (164 km).
Ottimo il collegamento con l’aeroporto (5 minuti) e comodissimo l’accesso alle arterie stradali che collegano l’Umbria con le Marche, il Lazio e la Toscana.
Molto buono il collegamento con il mare, raggiungibile in un'ora e un quarto.

Descrizione dei fabbricati

La villa si estende su tre livelli fuori terra per una superficie lorda totale di 454 mq, Ai quali mq si aggiungono ulteriori 144 mq di terrazze , 100 mq di Dependance, 70 mq di garage e un bellissimo portico di 30 mq.

Il piano terra è destinato alle sale giorno con:

- accogliente atrio di ingresso;
- ampio soggiorno con camino;
- bella sala da pranzo
- grande cucina abitabile completamente accessoriata;
- zona stireria-lavanderia;
- comodo bagno a servizio del piano terra.
la sala da pranzo e la cucina, hanno tutte accesso diretto al porticato che, nella bella stagione, viene arredato per cene all'aperto all'ombra del grande abete che padroneggia all'interno del parco e come salotto estivo.

Il primo piano è destinato a zona notte con:

- grande camera padronale con tetto con travi in legno affrescato a mano bagno con doccia, spogliatoio/guardaroba e grande terrazzo;
- camera matrimoniale con bagno privato con vasca, doccia ;
- camera matrimoniale con bagno privato
- quarta camera (attualmente destinata a studio) con bagno privato.
- salotto con grande camino storico.

Il piano superiore

- Una grande camera padronale, con bagno privato ed accesso all’enorme terrazzo con vista a 360 gradi sul parco della casa e sulle dolci campagne umbre.

La dependance

- Attualmente adibita a sala hobby del proprietario, è particolarmente indicata per poter essere utilizzata come abitazione privata per gli ospiti o magari per la famiglia del custode. All’esterno della dependance, troviamo il forno a legna, ricavato dalla struttura della casa, per cucinare deliziosi piatti e mangiare all’aperto, all’ombra del grande abete che garantisce una piacevole ombra.

Stato e finiture

Villa Bruna è stata realizzata con materiali e finiture di eccellente qualità, posati in opera a regola d'arte.
I pavimenti sono tutti in cotto, Molto belli gli antichi camini, La proprietà è stata curata nei minimi dettagli con particolare cura nella progettazione degli interni, accoglienti e originali, si possono trovare targhe storiche e pianelle con incisioni di zampe di animali da fattoria, che denotano l’esaltazione dell’utilizzo di veri materiali di recupero.

Spazi esterni

Attorno alla villa si estende un bel parco curato a prato, di circa mezzo ettaro, con alberi di varie tipologie, Molto piacevole la parte affacciata verso la piscina, con la struttura del pozzo che da continuità alla pietra viva che rifinisce la casa.
La piscina, 15x6 mt è a doppia profondità, circondata da pavimentazione in cotto antiscivolo, la struttura dell’ombrellone, grande e comoda, garantisce il relax degli ospiti.

Servizi e utenze

La proprietà è dotata di tutti i servizi:
- elettricità
- impianto di riscaldamento, servito dal gpl.
- impianto idrico ,con pozzo
- impianto di allarme.
- internet
E' inoltre presente un sistema di irrigazione automatizzato.

Utilizzo e potenzialità

Villa Bruna è una dimora di qualità superiore, adatta a chi è in cerca del casale rustico Umbro.
Una villa fatta a misura d'uomo, dotata di ogni comfort ed allo stesso tempo piuttosto facile da gestire, con un'ottima organizzazione degli spazi, sia interni che esterni, la versatilità è data anche dalla possibilità di trasformare la casa da unica dimora a più appartamenti, avendo vari ingressi che possono essere resi tutti indipendenti.
La posizione comoda e la vicinanza ad Assisi ed al vicino centro abitato posto ad appena tre minuti, ne fanno una casa ideale come abitazione principale ma anche come seconda casa per vacanza, sia per chi viene da Roma, sia per chi viene dall'estero: Assisi è una base perfetta per visitare tutto il centro Italia, rimanendo in un contesto tranquillo, con un centro storico vivo e autentico, nel quale è possibile creare legami e sentirsi parte della comunità.
La villa è ottima inoltre come investimento, con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di pregio nei periodi di non utilizzo.
Caratteristiche principali
Codice
V000911
Città
Assisi (Petrignano)
Categoria
Rustico/Casale
Prezzo
1.000.000 €
Locali
7
Camere
5
Bagni
6
Mq
454
Box
1
Mq Box
70
Posti auto
4
Mq Giardino
5000
Terrazzi
2
mq Terrazzo
144
Piano
Terra
Classe energetica
In fase di valutazione
Stato Immobile
Ottimo
Grado
Medio
Posizione
Periferia
Panorama
Vista Aperta
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Non Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
GPL

Accessori: Antifurto, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Fibra Ottica, Lavanderia, Piscina, Porta Blindata, Ripostiglio, Video Citofono

Mappa
Via Frà Rufino Bartolucci , Assisi (PG)
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